Kinh phí bảo trì chung cư được quy định tại Điều 108 Luật Nhà ở 2014. Cụ thể, kinh phí bảo trì chung cư là khoản phí được sử dụng để bảo trì các hạng mục thuộc sở hữu chung tại tòa nhà bị xuống cấp trong quá trình sử dụng. Tại Khoản a Điều 108 Luật Nhà ở 2014 và trong hợp đồng mua bán/cho thuê nhà. Theo đó, khi mua hoặc thuê nhà, người mua/thuê phải chi trả một khoản bằng 2% giá trị căn hộ. Khoản này được tính gộp vào tiền bán/thuê nhà. Cũng tại Điều 107 Luật Nhà ở 2014 quy định về đối tượng chịu trách nhiệm quản lý phí bảo trì chung cư như sau: Sau khi thu quỹ bảo trì chung cư từ người mua, chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển khoản tiền đó vào tiền gửi tiết kiệm của một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam trong vòng 7 ngày, đồng thời thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.
Quy định Pháp luật là vậy, như trường hợp phí bảo trì 2% tại chung cư Khang Gia Gò Vấp đã bị Chủ đầu tư Khang Gia chiếm đoạt của cư dân không hoàn trả cho Ban quản trị chung cư dù cho Cư dân gửi đơn phản ánh cầu cứu đến nhiều cơ quan cả chục năm mà không được giải quyết. Hiện nay, nhiều hạng mục tại chung cư xuống cấp đặc biệt nghiêm trọng, gây ảnh hưởng an toàn sống đến cư dân. Mới đây, Ông Nguyễn Quốc Dũng Trưởng ban Quản Trị ra phiếu thăm dò để lấy ý kiến cư dân đưa ra dự kiến thu thêm 1.500đ/ m2 và thu gọp chung phí đóng quản lý hàng tháng.
Cư dân mua căn hộ chung cư đa phần là khó khăn thu nhập thấp góp tiền tích lũy cả đời hay phải vay ngân hàng mới mua được căn hộ để ở. Như vậy, nếu ý kiến đồng thuận cao đồng nghĩa tăng thêm gánh nặng lên nhiều hộ cư dân khó khăn. Được biết, năm 2013 Chủ đầu tư chung cư Khang gia Gò vấp " Trịnh Minh Thanh" bất chấp Pháp luật dù chung cư chưa đủ điều kiện bàn giao cho cư dân, nhưng vẫn thu tiền 2% và bàn giao cho cư dân vào ở cho đến nay. Cư dân tại đây, nhận căn hộ vào sống trong nhiều thấp thỏm lo âu vì sợ chập điện cháy nổ, vửa rơi, la phông, ốp tường rình rập treo trên đầu cư dân có thể rơi xuống bất cứ khi nào.
Hơn 1000 cư dân tại đây rất mong các Cơ quan phụ trách vào cuộc xử lý giúp cư dân. Hiện nay cư dân không những bức xúc vấn đề trên mà còn có nguy cơ mất quyền lợi không được cấp sổ quyền sở hữu nhà ở.
Ngọc Phong ( tổng hợp)
N Phong
