Căn hộ dịch vụ là gì? Có nên đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê?

Căn hộ dịch vụ là gì?

Căn hộ dịch vụ (tiếng anh là Serviced Apartment) là thuật ngữ chung để chỉ loại hình căn hộ được trang bị đầy đủ tiện nghi nhằm mục đích cho thuê để lưu trú ngắn hạn hoặc dài hạn, có bao gồm phục vụ dọn phòng, giặt ủi và một số dịch vụ khác. Trong đó hầu hết các loại thuế, tiện ích căn hộ đã được bao gồm trong giá thuê.

Căn hộ dịch vụ cung cấp đầy đủ các tiện nghi, đáp ứng mọi nhu cầu lưu trú của khách thuê.

Căn hộ dịch vụ được ra đời để phục vụ cho nhu cầu tận hưởng cuộc sống như người bản xứ của khách du lịch hoặc thương nhân. Hình dung đơn giản hơn thì căn hộ dịch vụ cung cấp đầy đủ trang bị tiện nghi tương tự như một khách sạn truyền thống, nhưng không gian sinh hoạt của bạn sẽ tiện lợi và thoải mái như ở nhà. Khách thuê có thể tự nhiên nấu nướng, sử dụng các máy rửa bát, máy giặt,… được trang bị sẵn tại căn hộ. Đồng thời được hưởng các tiện ích của khách sạn như dọn phòng, thay drap giường, giặt và ủi đồ. Ngoài ra lúc này khách cũng được xem là cư dân nên có thể tận hưởng những tiện ích nội khu bên ngoài căn hộ như phòng gym, hồ bơi, nhà hàng, công viên, khu vui chơi,…

Phân biệt căn hộ dịch vụ, khách sạn và officetel

Căn hộ dịch vụ thường được dùng để phục vụ cho khách du lịch lưu trú ngắn hạn hoặc dài hạn. Các căn hộ này thường nằm trong một tòa nhà dân cư có thể là chung cư hoặc nhà riêng. Hình thức thuê khá đơn giản, phần lớn các thủ tục đều được thực hiện trực tuyến như đặt phòng qua các web dịch vụ, trao đổi với chủ nhà qua điện thoại. Khi khách đến nhận căn hộ, chìa khóa sẽ được đặt ở quầy lễ tân hoặc két an toàn, một số chủ nhà thậm chí có thể cung cấp cho khách mật mã có thời hạn để mở khóa thông minh. Một số nơi sẽ có nhân viên trực ngay tại tòa nhà và sẵn sàng hỗ trợ bạn nếu cần, ngoài ra bạn có thể liên hệ cho chủ nhà 24/7 trong các trường hợp khẩn cấp.

Khách sạn truyền thống không còn gì xa lạ với mọi người. Đây là các tòa nhà hoặc nhà phố có nhiều tầng, trong đó mỗi tầng sẽ gồm nhiều phòng. Tương tự như căn hộ dịch vụ, mỗi phòng ở đây đều được trang bị đầy đủ đồ nội thất, thiết bị tiện nghi nhằm mục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê nhà ở, ăn uống, giải trí,… của du khách. Tùy theo quy mô khách sạn và những dịch vụ, tiện ích khác đi kèm mà các khách sạn được đánh giá từ 1 sao đến 5 sao. Đa số khách sạn truyền thống không có bếp nấu nướng tại phòng.

Officetel là loại hình kinh doanh căn hộ chung cư hoặc nhà ở với mục đích lưu trú kết hợp với làm việc. Trong giới doanh nghiệp từ lâu đã nhìn thấy lợi thế của loại hình dịch vụ cho thuê nhà này, vừa được dùng như mặt bằng văn phòng của công ty, vừa làm nơi nghỉ ngơi cho các giám đốc điều hành trong các chuyến công tác dài ngày hoặc trong thời gian chờ chuyển địa điểm.

Phân loại căn hộ dịch vụ

Căn hộ dịch vụ mini

Căn hộ dịch vụ mini là dạng căn phòng đơn nhỏ gọn với diện tích khoảng từ 25 – 30m2. Tổng thể không gian là sự kết hợp của phòng ngủ, bếp và phòng khách, hoàn toàn không có tường hoặc vách ngăn phân chia khu riêng biệt.

Một số du khách không cần một không gian quá rộng lớn, chỉ cần đáp ứng đủ nhu cầu về chỗ ăn, chỗ ở. Bên cạnh đó mức phí cho dịch vụ thuê nhà này ở mức khiêm tốn từ 5 – 12 triệu đồng/ tháng nên căn hộ dịch vụ mini luôn nằm trong lựa chọn ưu tiên của hội thích du lịch một mình.

Căn hộ dịch vụ tầm trung

Căn hộ dịch vụ tầm trung có không gian thoải mái hơn căn hộ dịch vụ mini, diện tích khoảng từ 30-50m2. Thường loại căn hộ này được thiết kế có từ 1 – 2 phòng ngủ, các không gian khác như bếp hay phòng khách sẽ được phân riêng.

Giá cho thuê của một căn hộ dịch vụ tầm trung hiện nay dao động từ 7 – 15 triệu đồng/ tháng, nếu khách có nhu cầu thuê ngắn hạn thì giá thuê một ngày sẽ rơi vào tầm 900.000 đồng/ ngày.

Căn hộ dịch vụ cao cấp

Các căn hộ dịch vụ cao cấp với diện tích 70 – 120m2 được thiết kế từ 2 đến 3 phòng ngủ là loại hình cho thuê khá phổ biến trong cộng đồng người nước ngoài đang sinh sống tại Việt Nam hoặc người có thu nhập khá giả. Giá cho thuê căn hộ dịch vụ rơi vào khoảng 40 – 80 triệu đồng/ tháng nên được xem là đắt đỏ nhất hiện nay.

Lợi ích nổi bật của căn hộ dịch vụ cao cấp này là sở hữu không gian rộng, thoáng đãng với thiết kế nội thất sang trọng. Kèm theo đó là sự thừa hưởng những tiện ích và dịch vụ cao cấp có sẵn trong nội khu giúp khách thuê hài lòng với những trải nghiệm khi sinh hoạt tại đây.

Có nên đầu tư căn hộ dịch vụ không?

Với mức lợi nhuận hấp dẫn đi kèm với ngân sách đa dạng tùy theo phân khúc bình dân hay cao cấp, các căn hộ dịch vụ đã trở thành tâm điểm thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, một số chuyên gia cũng nhận định các nhà đầu tư thường chỉ chăm chăm nhìn số tiền bạc tỷ căn hộ dịch vụ đem lại mà thiếu sót trong việc phân tích thị trường, dẫn đến những trường hợp “mất cả chì lẫn chài” không đáng có. Vậy nên để có những bước xuống tiền hiệu quả, nhà đầu tư nên tập trung nghiên cứu căn hộ dịch vụ sắp mua của mình, phân định rõ phân khúc thị hiếu và lên kế hoạch xây dựng sản phẩm tương xứng với nhu cầu của khách thuê,… Ví dụ như khách Nhật chuộng sống đơn giản nên thường thuê các căn hộ nhỏ, đầy đủ tiện nghi và đảm bảo an ninh khu vực; khách Tây lại ưa thích những căn hộ rộng rãi thoáng đãng, được thiết kế với kiến trúc xanh, đưa ánh sáng tự nhiên vào không gian sống.

Những điều cần lưu ý khi đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê

1. Xác định căn hộ dịch vụ phù hợp với đối tượng cho thuê

Khách du lịch thích khám phá: họ là những người thích khám phá văn hóa của vùng đất mới, vì di chuyển nhiều nên họ không đòi hỏi quá cao ở căn hộ dịch vụ. Họ cũng thích các căn hộ dịch vụ mini miễn là chúng cung cấp đầy đủ trang thiết bị tiện nghi, thuận tiện cho việc nghỉ ngơi, vệ sinh cá nhân hoặc làm việc nếu cần thiết. Nếu căn hộ dịch vụ có vị trí giao thông thuận tiện, gần các điểm du lịch nổi tiếng sẽ là một điểm cộng rất lớn.

Khách du lịch với người thân: họ tìm kiếm những căn hộ dịch vụ rộng rãi nhưng vẫn mang đến không gian ấm cúng cho gia đình. Ngoài ra, nhóm khách này thường sẽ yêu cầu một căn bếp đầy đủ tiện nghi để chủ động nấu nướng, thêm máy giặt, máy sấy để tiện sinh hoạt. Đối với những gia đình có trẻ nhỏ, việc có bàn ăn riêng dành cho trẻ hoặc một khu vui chơi trẻ em trong tiện ích nội khu sẽ tạo ấn tượng tốt với khách thuê bởi sự chu đáo của mình.

Khách du lịch với bạn bè, đồng nghiệp: vì số lượng của nhóm khách đông nên họ có xu hướng chọn những căn hộ dịch vụ có diện tích lớn, cho phép tổ chức các buổi tiệc tụ tập trong căn hộ. Những chương trình giảm giá áp dụng cho khách thuê theo nhóm sẽ thu hút sự chú ý của đối tượng này.

Các căn hộ có không gian rộng lớn sẽ dễ “lọt vào mắt xanh” của các đối tượng khách thuê theo nhóm.

Khách đi cùng thú cưng: thường những đối tượng này sẽ không tiếc tiền chi cho các thú cưng của mình. Thế nên bạn có thể chuẩn bị thêm những chiếc chuồng, nệm riêng hoặc đề xuất thêm một vài dịch vụ cho thú cưng như thực đơn ăn uống, trông giữ, tắm rửa, cắt tỉa lông,…. Rất ít chủ đầu tư quan tâm đến điều này, vậy nên khi căn hộ cho thuê của bạn quan tâm đến “con cưng” của họ sẽ tạo điểm nhấn khác biệt và gây ấn tượng với khách để thuê.

Thương nhân hoặc người từ khu vực khác đến công tác: những vị khách này thường thuộc tầng lớp có thu nhập tầm trung hoặc cao, vậy nên các tiêu chuẩn về nội thất hay chất lượng dịch vụ cũng phải khắt khe hơn. Những căn hộ dịch vụ cao cấp có không gian yên tĩnh và đặt gần các khu trung tâm sẽ là một điểm cộng trong mắt khách thuê. Một số các vị khách có thể là chuyên gia từ quốc gia phát triển nên họ thường quan tâm đến những dự án căn hộ có nhân viên có khả năng ngoại ngữ để thuận tiện cho việc giao tiếp. Tất nhiên họ sẽ sẵn sàng trả mức phí thuê cao và thường sẽ thuê dài hạn từ 3, 6 tháng đến 1 năm.

2. Cân nhắc tiện ích nội – ngoại khu của căn hộ dịch vụ cho thuê

Các tiện ích, dịch vụ nội khu cũng là một trong những yếu tố tạo nên sự hài lòng cho các vị khách thuê tương lai. Vậy nên các chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ và kiểm định chất lượng dự án nhằm nâng cao tiêu chuẩn sống cho du khách ghé thăm.

Những tiện ích mà các khách thuê thường quan tâm đối với căn hộ dịch vụ như wifi, phòng tắm có bồn, nhà bếp đầy đủ tiện nghi, có thể ngắm nhìn khung cảnh đẹp từ ban công, dịch vụ dọn phòng hàng tuần,…

3. Đảm bảo yếu tố pháp lý của căn hộ dịch vụ minh bạch

Các dự án ma và trái phép xuất hiện ngày càng nhiều trên thị trường khiến nhiều nhà đầu tư phải tiền mất tật mang. Các nhà đầu tư cần thông minh và thận trọng tìm những chủ đầu tư sở hữu dự án có pháp lý minh bạch trước khi quyết định rót nguồn vốn lớn vào loại hình căn hộ dịch vụ.

4. Cân đối giá thuê căn hộ dịch vụ phù hợp với ngân sách của khách hàng

Giá cũng là một trong những yếu tố quan trọng khiến khách quyết định có nên thuê căn hộ dịch vụ hay không. Các nhà đầu tư cần phải nghiên cứu giá thuê ở các khu vực xung quanh dự án, xem xét căn hộ dịch vụ của mình về diện tích, chi phí nội thất để cân đối mức giá thuê phù hợp với khả năng chi trả của khách hàng.